• 2 marzo, 2017

    Control técnico, de calidad y/o económico.

    Nos encontramos ante un control de los riesgos que puede tener la construcción de las obras encomendadas. Se trata de una inspección que realizará el arquitecto técnico sobre la adecuación de la obra.

     

    Según el Código Técnico de la Edificación el Plan de Control de Calidad deberá contener:

     

    • La planificación del control de recepción en obra de productos, equipos y sistemas.
    • Documentación de los suministros, certificados de garantía del fabricante, documentos de conformidad o autorizaciones administrativas, distintivos de calidad, evaluaciones técnicas de idoneidad y/o ensayos.
    • La planificación del control de ejecución de la obra.
    • Replanteo, materiales utilizados, correcta ejecución y disposición de elementos constructivos e instalaciones, verificaciones y controles a realizar para comprobar la conformidad con el proyecto, legislación aplicable, normas de buena práctica constructiva e instrucciones de la dirección facultativa.
    • La planificación del control de obra terminada.
    • Comprobaciones y pruebas de servicio

     

     

    Además se incluye el control económico, un proceso que verifica que el coste de la obra es el del presupuesto acordado, informándole si surge algún cambio.

     
  • 1 marzo, 2017

    Asistencia técnica a comunidades de propietarios

    Podemos definir la asistencia como una ayuda o auxilio y técnica como una destreza y habilidad de una persona en una actividad que requiere usar estos procedimientos o recursos, que se desarrollan por el aprendizaje y la experiencia.

     

    Por lo tanto este servicio ayudará a las comunidades de propietarios a tomar la decisión correcta ya que cuenta con el apoyo de una persona cualificada, un arquitecto técnico, para la función que buscan.

     

    Las Comunidades de Propietarios se sentirán más seguros en sus proyectos con la asistencia de Diego Poza.
  • 1 marzo, 2017

    Coordinación de Seguridad y Salud

    ¿De qué se trata?

    • Coordinar la obra para que todos los trabajadores apliquen los principios sobre la Prevención de Riesgos.
    • Aprobar el plan de Seguridad y Salud necesario para la realización de la obra.
    • Organizar la coordinación de las actividades empresariales entre todos los agentes.

     

    No hay que olvidar la necesaria formación que se debe tener para la coordinación de estas actividades, ya que no lo puede hacer cualquier persona que conozca “un poco” la prevención de riesgos.

     

    También tratará de:

    • Asegurar que los resultados obtenidos caracterizan efectivamente la situación que se valora.
    • La formación e información de carácter general, a todos los niveles, y en las materias propias de su área de especialización.
    • La planificación de la acción preventiva a desarrollar en las situaciones en las que el control o reducción de los riesgos supone la realización de actividades diferentes, que implican la intervención de distintos especialistas.

     

    No debemos olvidar, lo importante que es trabajar en un ambiente que garantice la Seguridad y Salud de los trabajadores. Además no debemos olvidar que en la actualidad los legisladores están muy concienciados con esta materia y hace necesaria la presencia de un especialista en la obra que se vaya a realizar, que en este caso es Diego Poza, arquitecto técnico en Cantabria.
  • 1 marzo, 2017

    Direcciones de obra

    Se trata de un servicio que hará el arquitecto desde que la obra comienza hasta que finaliza.

     

    Su función es situar la obra en una dirección determinada u orientar esta hacia un punto determinado para garantizar así su correcta realización.

     

    La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, especifica que el director de la obra debe ser un arquitecto técnico

    1. El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.
    2. Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra.

    El artículo 12 de la presente Ley regula todas las funciones y obligaciones del director de obra.

    Será la dirección de obra uno de los servicios que te ofrezca Diego Poza.
  • 1 marzo, 2017

    Viabilidad de promociones inmobiliarias

    Nos encontramos con la emisión de un informe económico que nos ayudará con nuestra obra.

     

    Este informe está diseñado para determinar la rentabilidad del proyecto, obtenida a partir de la previsión de ventas, y de la estimación realista de los costes y gastos, los cuales son necesarios para la consecución y entrega en condiciones notables del producto inmobiliario.

     

    Se cuantificara los gastos previstos y además los ingresos que se pueden obtener. Tras esto averiguaremos el beneficio que podemos obtener, y así saber si nos merecerá la pena.
    No debemos olvidar que este informe tiene que tener en cuenta la situación de la legislación actual, el estudio de mercado, arquitectónico, sobre edificio o bien inmueble a que se refiere, además del estudio económico.

    Todos estos estudios y estimaciones nos ayudarán ha averiguar la viabilidad del proyecto.
  • 28 febrero, 2017

    Análisis de ofertas de contratistas

    Para la realización de la obra es necesario además de saber cuánto nos va a cobrar el arquitecto por sus servicios, cuanto vamos a pagar por el resto de la obra.

     

    Son varios los profesionales que se necesitan para la realización de una obra, por lo que el precio de nuestra obra puede ser incrementado notablemente sino elegimos a los profesionales adecuado.

     

    Desde Diego Poza también te solucionaremos este problema, analizando la mejor opción para tu proyecto.
    Elegiremos la opción más económica y adecuada, ya que no queremos que su proyecto sea simplemente eficaz sino que queremos un proyecto eficiente.
  • 28 febrero, 2017

    Elaboración de presupuestos

     

    Con la elaboración del presupuesto vamos a realizar un cálculo anticipado del servicio. Se trata de producir una sustancia imprescindible para la obra, que es ¿Cuánto me va a costar? .

     

    Como sabemos que el dinero es muy importante desde Diego Poza queremos anticipar cuánto vas a gastarte en nuestro servicio para que de esta forma usted evalúe el presupuesto y decida aceptarlo o rechazarlo.

     

    Se mostrarán cuantitativamente y también cualitativamente todos los elementos del proyecto.

     

    Se trata de un presupuesto sin compromiso por lo que la realización de este no supondrá una obligación para el destinatario.

     
  • 28 febrero, 2017

    Pre-estudio de viabilidad de ideas

    Cuando vamos a montar un negocio previamente nos planteamos:
    ¿nos merecerá la pena?
    ¿obtendremos ganancias?
    ¿será posible conseguir la finalidad que estamos buscando?

    En otras materias como en la arquitectura este estudio también es necesario.

    Antes de comenzar cualquier obra debemos de saber si es posible realizarlo. Por esta razón realizamos el pre-estudio.

    En el momento que decidimos realizar una obra sea cual sea su contenido, nuestra cabeza piensa una serie de ideas que nos conducen a lo que queremos.

    En muchas ocasiones “lo que queremos” no es posible, ya que probablemente haya un impedimento técnico del que no tenemos constancia por nuestra falta de conocimiento en la materia.

    Desde Diego Poza te llevaré de las grandes ideas a la realidad viable. Será informado de toda la problemática que puedan tener sus ideas, así como de una solución para conseguir el mismo resultado pero de la forma correcta.
  • 28 febrero, 2017

    Adaptación de portales accesibles

    Nos encontramos en una situación en la que necesitamos cambiar, modificar y ajustar los portales para que estos sean válidos y correctos en la nueva situación y con las nuevas características.

     

    En la actualidad se está eliminando las barreras arquitectónicas y se está incrementando la accesibilidad en comunidades de propietarios.

     

    Se trata de dotar de accesibilidad universal a los edificios de comunidades de propietarios, que constituye para las personas con discapacidad y las personas mayores una necesidad básica.

     

    Esta materia está regulada por las siguientes leyes :

     

    • Ley de Propiedad Horizontal (LPH(, las obras necesarias para el uso de los elementos comunes o las instalaciones o dispositivos que favorezcan a la comunicación exterior.

     

    • Ley 12/1995, de 30 de mayo, de Límites al Dominio sobre Inmuebles para Eliminar Barreras Arquitectónicas a las Personas con Discapacidad, la realización de obras de adecuación de fincas urbanas ocupadas por personas con discapacidad o personas mayores de setenta años, para conseguir el acceso desde la vía pública a la finca y al uso de los elementos comunes.

     

    La adaptación de portales accesibles en Cantabria está en una situación de fomento, ya que desde la Consejería de Sanidad son varias las subvenciones que se ofrecen cada año para que cada portal pueda ser adaptado.
    Para la realización de esta adaptación es necesaria una obra estructurada y técnica, en la que sería necesario el servicio de un arquitecto para la correcta realización de la obra y de sus futuras funciones.
  • 28 febrero, 2017

    Informes

    Se trata de una exposición escrita sobre lo que ha observado el arquitecto en el estudio que ha hecho sobre el edificio, local, vivienda, documentos, etc. En esta exposición tratará además si se es necesario explicaciones técnicas o económicas, u otras que sean adecuadas para el proyecto.

     

    El informe en primer lugar expondrá el objeto del mismo. Tras esto describe el inmueble sobre el que está trabajando, para más tarde describir los daños que tiene. Cuando se tienen ya los daños localizados se procede a describir las causas de estos daños, las consecuencias y por último las soluciones posibles a estos problemas.

     

    • Los informes pueden servir como un medio de prueba en juicios o sumarios, llamados informes periciales, ya que los realiza un experto.
    • También son utilizados estos informes como documentación requerida para solicitar una licencia.
    • Por último son utilizados también en la inspección técnica de un edificio.