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  • 28 febrero, 2017

    Pre-estudio de viabilidad de ideas

    Cuando vamos a montar un negocio previamente nos planteamos:
    ¿nos merecerá la pena?
    ¿obtendremos ganancias?
    ¿será posible conseguir la finalidad que estamos buscando?

    En otras materias como en la arquitectura este estudio también es necesario.

    Antes de comenzar cualquier obra debemos de saber si es posible realizarlo. Por esta razón realizamos el pre-estudio.

    En el momento que decidimos realizar una obra sea cual sea su contenido, nuestra cabeza piensa una serie de ideas que nos conducen a lo que queremos.

    En muchas ocasiones “lo que queremos” no es posible, ya que probablemente haya un impedimento técnico del que no tenemos constancia por nuestra falta de conocimiento en la materia.

    Desde Diego Poza te llevaré de las grandes ideas a la realidad viable. Será informado de toda la problemática que puedan tener sus ideas, así como de una solución para conseguir el mismo resultado pero de la forma correcta.
  • 28 febrero, 2017

    Adaptación de portales accesibles

    Nos encontramos en una situación en la que necesitamos cambiar, modificar y ajustar los portales para que estos sean válidos y correctos en la nueva situación y con las nuevas características.

     

    En la actualidad se está eliminando las barreras arquitectónicas y se está incrementando la accesibilidad en comunidades de propietarios.

     

    Se trata de dotar de accesibilidad universal a los edificios de comunidades de propietarios, que constituye para las personas con discapacidad y las personas mayores una necesidad básica.

     

    Esta materia está regulada por las siguientes leyes :

     

    • Ley de Propiedad Horizontal (LPH(, las obras necesarias para el uso de los elementos comunes o las instalaciones o dispositivos que favorezcan a la comunicación exterior.

     

    • Ley 12/1995, de 30 de mayo, de Límites al Dominio sobre Inmuebles para Eliminar Barreras Arquitectónicas a las Personas con Discapacidad, la realización de obras de adecuación de fincas urbanas ocupadas por personas con discapacidad o personas mayores de setenta años, para conseguir el acceso desde la vía pública a la finca y al uso de los elementos comunes.

     

    La adaptación de portales accesibles en Cantabria está en una situación de fomento, ya que desde la Consejería de Sanidad son varias las subvenciones que se ofrecen cada año para que cada portal pueda ser adaptado.
    Para la realización de esta adaptación es necesaria una obra estructurada y técnica, en la que sería necesario el servicio de un arquitecto para la correcta realización de la obra y de sus futuras funciones.
  • 28 febrero, 2017

    Informes

    Se trata de una exposición escrita sobre lo que ha observado el arquitecto en el estudio que ha hecho sobre el edificio, local, vivienda, documentos, etc. En esta exposición tratará además si se es necesario explicaciones técnicas o económicas, u otras que sean adecuadas para el proyecto.

     

    El informe en primer lugar expondrá el objeto del mismo. Tras esto describe el inmueble sobre el que está trabajando, para más tarde describir los daños que tiene. Cuando se tienen ya los daños localizados se procede a describir las causas de estos daños, las consecuencias y por último las soluciones posibles a estos problemas.

     

    • Los informes pueden servir como un medio de prueba en juicios o sumarios, llamados informes periciales, ya que los realiza un experto.
    • También son utilizados estos informes como documentación requerida para solicitar una licencia.
    • Por último son utilizados también en la inspección técnica de un edificio.

     
  • 28 febrero, 2017

    Certificados

    Tal y como dice la RAE certificar es “Hacer constar por escrito una realidad de hecho”.

     

    Con la emisión del certificado técnico conseguimos un documento veraz que asegura la situación que analizamos.

     

    Gracias a todas las verificaciones realizadas antes de emitir un certificado conseguiremos plenamente esa seguridad.

     

    Podemos diferenciar distintos tipos de certificados, entre los que podemos destacar:

    • Certificado de superficie: para la emisión de este certificado lo primero que se debe hacer es un levantamiento de planos, para tras este paso certificar un área determinada.
    • Certificado de antigüedad : se trata de comprobar la edad de una construcción.
    • Certificados para catastros: sirven para la corrección sobre la valoración de un inmueble.
    • Certificado de ocupación: tal y como indica su propio nombre queremos saber si un inmueble puede ser ocupable, habitable. Esto se consigue averiguar siguiendo los pasos y requisitos de la legislación vigente