• 14 septiembre, 2017

    Informe de Evaluación de Edificios (II)

    El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios teniendo en cuenta tres aspectos de los mismos: estado de conservación, accesibilidad, y eficiencia energética. En este informe se determina el estado actual del edificio, si existen deficiencias que requieran ser subsanadas, el coste de las mismas y el plazo en el cual deberán ser ejecutadas.

    ¿Quién hace el trámite?

    Es la Administración Urbanística quien puede requerir este informe a los propietarios de los edificios, quienes deberán presentarlo en el Registro General del Ayuntamiento.

    ¿Quién elabora el Informe de Evaluación de Edificios?

    La ITE la lleva a cabo un técnico con titulación de arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación.

    ¿Qué edificios requieren el Informe de Evaluación de Edificios?

    • Los edificios que tengan 50 años o más antigüedad y que sean viviendas colectivas. Deberán presentar el informe en un plazo de 5 años desde que cumplan 50 años. Estos edificios se definen como “el compuesto por más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial. Con carácter asimilado se entiende incluida en esta tipología, el edificio destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común, tales como hoteles o residencias”. Por ejemplo, hoteles, residencias, albergues, etc.

     

    • Los edificios destinados a subvenciones públicas.

     

    • Quedan excluidas las viviendas unifamiliares, tanto adosadas como no.

     

    Diego Poza es un Arquitecto técnico en Cantabria. Si necesita un Informe de evaluación de edificios en Cantabria o cualquier otro tipo de informe de dirección de obra, puede ponerse en contacto con nosotros enviando un email a info@atpoza.com o llamando al 656 996 300.

  • 1 septiembre, 2017

    Inspección Técnica de Edificios (II)

    La Inspección Técnica de Edificios es un sistema de control del estado de los edificios que son viviendas que se realiza con cierta periodicidad con el objetivo de comprobar que los propietarios mantienen el edifico en correctas condiciones.

    Es la Agencia de la Vivienda la que a partir del informe de la Inspección Técnica de Edificios de viviendas otorgará un certificado de aptitud que describirá si el estado del edificio es apto o no.

    ¿Quién hace el trámite?

    La ITE la lleva a cabo un técnico con titulación de arquitecto, arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación.

    ¿Qué aspectos se analizan?

    El arquitecto examinará (visualmente) los elementos comunes del edificio y la estructura del edificio incluyendo fachada, cubierta y accesibilidad al edificio, así como aquellos elementos que puedan generar un peligro sobre las personas.

    Finalmente, el estado del edificio podrá ser determinado como: muy grave (si existen anomalías que afectan a la estabilidad o a la seguridad de los elementos comunes de la edificación), con deficiencias graves, con deficiencias leves o sin deficiencias

    ¿Qué edificios se deben someter a Inspección Técnica de Edificios?

    Los edificios que sean obligados por las ordenanzas locales, aquellos edificios que se tengan que acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación,  los edificios de más de 50 años y edificios de viviendas plurifamiliares dependiendo de su antigüedad.

    Diego Poza es un Arquitecto técnico en Cantabria. Si necesita un Informe de evaluación de edificios en Cantabria puede ponerse en contacto con nosotros enviando un email a info@atpoza.com o llamando al 656 996 300.

  • 21 agosto, 2017

    Certificaciones para edificios sostenibles

    Las certificaciones para edificios sostenibles garantizan que tanto la construcción como el diseño de dicho edificio se han realizado estudiando previamente el impacto que este generará en el entorno.

    ¿Qué aspectos se tienen en cuenta? Aspectos sociales, económicos y medioambientales, como por ejemplo, el respeto al medio ambiente, el nivel de confort para quienes vayan a ocupar el edificio, el consumo energético, el consumo de agua, etc.

    Las certificaciones más comunes en España son las siguientes:

    LEED (Leadership in Energy in Environmental Design)

    Desarrollado por el US Green Building Council, es un sistema que puntúa a los edificios según 5 categorías:

    1. Emplazamiento del edificio: cómo afecta al entorno.
    2. Gestión del agua: si el edificio incluye tecnologías para reducir la cantidad de agua potable consumida.
    3. Calidad ambiental del interior: uso de luz natural, acústica, ventilación, etc.
    4. Materiales utilizados en la construcción: si son o no renovables.
    5. Energía y atmósfera: consumo de energía, uso de energías renovables, etc.

     

    En función de los puntos conseguidos, el edifico obtendrá una certificación más baja (certificado), o más alta (plata, oro, platino).

     

    BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology)

    Certificado que evalúa el impacto de un edificio en 10 categorías: gestión, salud y bienestar, energía, agua, materiales, residuos, transporte, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación.

    VERDE

    Certificación que evalúa un edificio comparándolo con otro estandarizado, y comprobando por tanto si se ha reducido o no el impacto medioambiental. Los aspectos que evalúa son el impacto económico el emplazamiento, la planificación, la calidad del interior de edificio, la energía y atmósfera, la calidad del servicio, y el uso de recursos naturales. Establece 6 niveles de certificación.

    Otras certificaciones importantes son: Perfil de Calidad (PDC), Passivhaus, Q-Sostenible, Minergie, y Energy-plus Building o el Certificado de Eficiencia Energética.


    Si necesita un Informe de evaluación de edificios en Cantabria puede ponerse en contacto con nosotros enviando un email a info@atpoza.com o llamando al 656 996 300.

  • 6 julio, 2017

    Arquitecto y arquitecto técnico, ¿Son lo mismo?

    No es raro que durante las ejecuciones de obra se cuente con un arquitecto técnico y un arquitecto a la hora de contratar los servicios para un proyecto arquitectónico. Pueden surgirnos dudas sobre las especificaciones de cada profesional. Sin embargo, no es raro que durante las ejecuciones de obra se cuente con un arquitecto técnico y un arquitecto.

    Para intentar aclarar una duda como esta podemos tomar de referencia las descripciones profesionales que se encuentran en la legislación. La ley a consultar, publicada en el BOE, y que data del 1999 nos aclara:

    • El arquitecto técnico es el encargado de la ejecución real o material de la obra. Se encarga de la dirección de obra, dirigiendo al equipo de personas y solucionando los posibles inconvenientes que aparezcan en el desarrollo del proyecto. Es el responsable de la buena construcción final de la edificación.
    • Respecto al arquitecto, se encarga de supervisar las cuestiones técnicas y de posibles modificaciones, que pasarán al director de ejecución material de la obra (el arquitecto técnico) para su implantación efectiva.

    Para todo aquel que quiera echar un vistazo a la legislación de manera directa podéis consultar la publicación en el BOE;

    https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567

    Si tiene cualquier duda o consulta sobre un proyecto arquitectónico que desea realizar contacte con atpoza, Diego Poza, su aparejador y arquitecto técnico en Cantabria.  Estaremos encantados de elaborar un presupuesto de aparejador en Cantabria.

     

  • 14 febrero, 2017

    Informe de evaluación del edificio

    El informe de evaluación de un edificio, se conoce de igual manera con las siglas IEE. Es un documento mediante el cual, yo como arquitecto técnico, justifico la situación en la que se encuentra un edificio en relaciona  a su estado de conservación, adjuntando en el mismo la normativa vigente sobre accesibilidad y con el grado de eficiencia energética.

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  • 5 octubre, 2016

    Pon un arquitecto técnico en tu vida

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